15/04/2026
LANOTA.- En el corazón de la colonia Juárez, el número 3 de la calle Liverpool se erige no sólo como la sede del Comité Ejecutivo Nacional (CEN) de Morena, sino como el epicentro de un rompecabezas financiero donde los números simplemente no cuadran.
Bajo una investigación que evoca los claroscuros de las operaciones de alto nivel, Mexicanos Contra la Corrupción y la Impunidad (MCCI) arroja luz sobre cómo el partido oficialista adquirió en 2020 este inmueble por 75 millones de pesos.
Sin embargo, las sombras aparecen al retroceder el reloj apenas cinco años: en 2015, el mismo edificio cambió de manos por la modesta suma de 16 millones de pesos. En ese breve lapso, una misteriosa mano invisible logró que la propiedad incrementara su valor en un 368%, inyectando una ganancia de 59 millones de pesos a un grupo de beneficiarios que hoy permanecen en el anonimato.
EL FIDEICOMISO INVISIBLE: EL VEHÍCULO DE LA PLUSVALÍA SOSPECHOSA
El esquema comenzó a tejerse el 30 de noviembre de 2015, cuando se constituyó ante un notario de Naucalpan el Fideicomiso Irrevocable CIB/2420 en CIBanco. Esta figura legal, a menudo utilizada para disipar la claridad sobre los verdaderos dueños de un capital, permitió que cuatro personas —cuyos nombres Morena protege bajo el sello de la reserva— actuaran simultáneamente como quienes aportaban el dinero y quienes recibirían las ganancias.
Según documenta MCCI, apenas diez días después de creado, este fideicomiso compró el edificio a Compañía Industrial Pretensa por 16 millones de pesos, dividiendo el costo entre un terreno de 6.4 millones y una construcción de 9.6 millones. El escenario estaba listo para el gran salto financiero.
UN PASADO JUDICIAL Y UN PRESENTE DE LUJO
Antes de convertirse en el búnker de la “Cuarta Transformación”, Liverpool 3 arrastraba una historia de litigios. Entre 2002 y 2005, la Secretaría de Gobernación de Vicente Fox alquiló el lugar, pero el inmueble terminó enredado en un juicio mercantil y un embargo entre las empresas Arfra Bienes Raíces y Pretensa.
Tras años de disputas sobre quién debía cobrar las rentas, el fideicomiso CIB/2420 tomó control absoluto de la propiedad al cierre de 2015, limpiando el camino para la millonaria transacción que ocurriría un lustro después con el partido que hoy ostenta el poder, de acuerdo con los hallazgos de MCCI.
LA COMPRA DE LOS 75 MILLONES: NÚMEROS QUE DESAFÍAN AL MERCADO
El 21 de enero de 2020, la entonces secretaria general, Yeidckol Polevnsky, y Joel Frías Zea —actual funcionario en la Oficina de la Presidencia— plasmaron sus firmas en el contrato que transfirió el inmueble a Morena. Aunque un avalúo previo tasó el edificio en 73.5 millones de pesos, el partido decidió pagar 1.4 millones de pesos adicionales, cerrando la cifra en 75 millones más IVA.
Lo que resulta inexplicable para los analistas de MCCI frente a cualquier índice económico es que, mientras los precios inmobiliarios en la alcaldía Cuauhtémoc subieron un 42.6% en ese periodo, el valor de Liverpool 3 se disparó nueve veces más rápido que el mercado, beneficiando directamente a los cuatro rostros ocultos tras el fideicomiso.
| Concepto | Valor 2015 (Fideicomiso) | Valor 2020 (Compra Morena) | Incremento |
| Terreno | $6,400,000 | $33,000,000 | + 416% |
| Construcción | $9,600,000 | $42,000,000 | + 338% |
| TOTAL | $16,000,000 | $75,000,000 | + 369% |
REMODELACIONES ANTICIPADAS Y EL SILENCIO DEL INE
La trama se complica con una remodelación de 82.5 millones de pesos adjudicada a la empresa Estrada Miranda Proyecto y Construcción. Curiosamente, MCCI señala que el contrato se pactó en diciembre de 2019, semanas antes de que Morena fuera legalmente dueño del edificio.
Esta irregularidad disparó auditorías internas y quejas ante el Instituto Nacional Electoral (INE). No obstante, en agosto de 2025, el Consejo General del INE, en una votación dividida de 6 contra 5, decidió no sancionar al partido. La autoridad electoral validó el contrato de compraventa, pero omitió cuestionar por qué el precio creció de tal manera en solo cinco años o quiénes eran los particulares que recibieron el cheque final.
EL MISTERIO DEL VALOR DEVALUADO: ¿DÓNDE QUEDARON LOS MILLONES?
El capítulo más reciente de esta historia añade un giro irónico revelado por MCCI: hoy, Morena afirma que su flamante sede vale mucho menos de lo que pagó por ella. En sus informes de transparencia de 2025, el partido declara que el valor del edificio es de 48 millones 720 mil pesos.
Esto significa que, tras la compra de 75 millones y la remodelación millonaria, el inmueble “perdió” súbitamente más de 26 millones de pesos en los libros contables. Sin una explicación oficial sobre esta depreciación, MCCI plantea la interrogante de si el sobreprecio pagado fue un error administrativo o un mecanismo diseñado para transferir recursos públicos a manos privadas cuyas identidades siguen bajo llave.
PUNTOS CLAVE DE LA NOTA (MCCI)
- Sobreprecio detectado: Mexicanos Contra la Corrupción y la Impunidad revela que Morena pagó 75 mdp en 2020 por un edificio que costaba 16 mdp en 2015 (+368%).
- Identidades ocultas: Cuatro personas anónimas utilizaron un fideicomiso en CIBanco para triangular la venta y llevarse una ganancia de 59 mdp, nombres que el partido mantiene reservados.
- Inconsistencia en transparencia: MCCI expone que el partido reporta hoy un valor de 48.7 mdp para el inmueble, 26 millones menos de lo que costó originalmente a pesar de las mejoras.
- Remodelación bajo sospecha: Se asignaron 82.5 mdp para obras antes de que la compra del edificio se formalizara legalmente, según los registros analizados.
- Falla en la vigilancia: El INE rechazó multar al partido por el pago anticipado de obras y no investigó el origen del fideicomiso beneficiado, cerrando el caso en una votación dividida.
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