10/08/2026
LANOTA.MX. El valor del suelo y los bienes inmuebles en territorio mexicano continúa su trayectoria ascendente. Durante el primer semestre de 2026, la compra de residencias financiadas mediante créditos bancarios e institucionales experimentó una clara tendencia al alza, respaldada por un dinamismo económico constante y la resiliencia de los mercados financieros del país, según los registros del Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
EL INMUEBLE PROMEDIO ROZA LOS DOS MILLONES DE PESOS EN EL PAÍS
Entre enero y junio, el precio de los inmuebles adquiridos a través de financiamiento hipotecario anotó un incremento anualizado de 7.9% respecto a los primeros seis meses de 2025. Este resultado confirma la persistente plusvalía del sector inmobiliario nacional, consolidándolo como uno de los activos de inversión más sólidos frente a los embates de la coyuntura macroeconómica.
En términos absolutos, adquirir una propiedad en México implicó un desembolso promedio de un millón 960 mil pesos. No obstante, al analizar la mediana del mercado —que se posicionó en un millón 299 mil 580 pesos— se evidencia una fuerte concentración de transacciones en el segmento de vivienda media, dejando relegados a los inmuebles de interés social y de menores ingresos a un segundo plano operativo.
CASAS SOLAS Y VIVIENDA SOCIAL REGISTRAN LOS MAYORES INCREMENTOS
Al desglozar el comportamiento por tipología y condición del bien, la infraestructura recién construida se encareció 8.3% en los primeros seis meses del año, mientras que la vivienda de segundo uso creció un 7.5%. En cuanto al formato arquitectónico, las casas unifamiliares mostraron el mayor empuje con una plusvalía del 8.4%, superando a los departamentos y condominios, cuyo precio medio escaló un 7.4%.
Un dato llamativo del reporte radica en el repunte del segmento económico-social, el cual registró un alza del 10%. Este encarecimiento contrasta con el segmento medio-residencial, cuyo valor avanzó a un ritmo más moderado del 6.7%, reflejando una alta presión en la demanda por viviendas de menor precio base.
ENTÉRANTE DEL CONTEXTO: PIB E INFLACIÓN APUNTALAN EL SECTOR
El reajuste de tarifas en el ladrillo mexicano coincide con un marco macroeconómico de crecimiento sostenido. En el mismo periodo de análisis, el Producto Interno Bruto (PIB) nacional reportó un avance del 2.2% anual en el segundo trimestre de 2026. A la par, la inflación general logró situarse en un 3.4%, conteniendo el alza de insumos clave para la construcción.
Por su parte, el costo del crédito se mantuvo relativamente estable: la tasa hipotecaria promedio cobrada por la banca comercial y los organismos públicos promedió un 11.42%, un nivel que no frenó la solicitud de nuevos préstamos hipotecarios.
CONTRASTES REGIONALES: DEL BOOM EN EL OCCIDENTE AL FRENO EN EL VALLE DE MÉXICO
El mapa inmobiliario muestra una marcada polarización entre regiones. En las principales zonas metropolitanas del norte y occidente, la demanda disparó los precios muy por encima del promedio nacional. Guadalajara encabezó los incrementos con una disparada del 11.1%, seguida muy de cerca por la franja fronteriza de Tijuana, que anotó un avance del 9.7%.
En la otra cara de la moneda, la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) registró una dinámica más discreta, con un incremento de apenas 4.6% en el periodo. En la fotografía global del país, 17 entidades federativas experimentaron variaciones por encima del 7.9% nacional, en tanto que 15 estados mostraron aumentos moderados, ratificando la heterogeneidad geográfica del mercado mexicano.
PUNTOS CLAVE
- Aumento general: El precio de la vivienda con crédito hipotecario creció 7.9% durante el primer semestre de 2026 frente al mismo periodo de 2025.
- Valores del mercado: El precio promedio se situó en 1,960,000 pesos, mientras que la mediana alcanzó los 1,299,580 pesos.
- Segmento más afectado: La vivienda económico-social fue la que más subió de precio (10%), superando al segmento medio-residencial (6.7%).
- Estructuras: Las casas solas subieron 8.4% y las viviendas nuevas aumentaron 8.3%.
- Marco económico: El aumento ocurrió con un crecimiento del PIB de 2.2%, inflación del 3.4% y una tasa hipotecaria promedio del 11.42%.
- Brecha regional: Guadalajara (+11.1%) y Tijuana (+9.7%) registraron las alzas más pronunciadas, mientras que el Valle de México creció solo 4.6%.
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